【不動産の裏側】騙されているかも入居者が決まらない本当の理由

不動産屋は仲介できなければ仲介できるようにする

人気のマンションが近くにある。

立地がいいので、少し古いが投資家に人気の投資用の賃貸マンションだ。

建てた当初の値段は高くお医者様や公務員が税金対策として購入している区分投資用の賃貸マンションだ。

今は少し古くなったので以前より安くなってきているので買いたいという多いのである。

店長が管理会社に電話をしている。

吉村店長

吉村ですが、〇〇さんいらっしゃいますか？

管理会社

変わりました。○○ですが、吉村店長どうかされました？

吉村店長

あのさ、うちの近くの○○マンションって売り物ないかな？

管理会社

今はそうですね。残念ですがないですね、どうかされました？

吉村店長

いやちょっとどうしても買いたい人がいてなんとかならないかな

管理会社

そうですか、今度入居者が退去するんですね。それでその物件のオーナーさん、いつも上からモノを言う人で気に食わないのですよ、その物件売らせましょうか？

吉村店長

おうおう、ちなみにそのオーナーさんは売りそうなのか？買いたい人は女医さんでいい感じの人でな。あまりごちゃごちゃ言わないし物腰も柔らかいし

管理会社

それはいいですね。その物件は今後入居案内しないでください、こちらでも入居希望者がきたら適当に断っておきます。家賃も入ってこなくなれば半年ぐらいでひあがって売りたくなると思いますよ。たしかギリギリで融資組んでるはずなんで。

吉村店長

色々としてもらって悪いな。そのオーナー売る時はウチに任せてな。空室なら買いたいって言ってる人がいるってオーナーに言えばその気にはなってくれるでしょ

管理会社

わかりました。売却の時はお声がけさせて頂きますね。両手になるのでその時はお願いしますね。

吉村店長

心配しなくていいよ。しっかりお礼はさせてもらうから頼むわな

管理会社

わかりした。任せてください。

＜電話を切り呼ばれた＞

吉村店長

てるてん。○○マンション買いたいって女医さんいたやろ、半年ぐらいで売り物がでてくると思うのでもう少し待っててくださいと伝えておいて

てるてん

売り物がでてくるんですね。わかりました。伝えておきます。

吉村店長

でてくるのではなく売らせるんだよ。もう入居希望者きても断っておけよ。とりあえず物件はポータルサイトとかには登録しておくんだぞ

てるてん

入居募集しても断わるのにポータルサイトに掲載するのですか？

吉村店長

おまえはバカか。田中、てるてんに説明してやれ

田中さん

てるてん。バカね入居募集してるけれどなかなか入居が決まらないっていうのよ。そうしたらオーナーさんは携帯でも募集されてるの確認したりするでしょ。でも入居者が決まらなければ、だんだんしんどくなってくるから、そのうち売れるなら売ろうかなという気になるでしょ

てるてん

あっそういうことですね。わかりました。

吉村店長

てるてん。どうせ可哀そうだなとか思ってたんだろ。不動産は売らせることも仕事だぞ。どの物件も売りにでなきゃ売買の仕事はないんだから。売らせて買わせて両手の仕事ができるじゃないか、両手だと手数料200万円近くなるだろ。てるてんもっと頭を使わな

てるてん

わかりました。店長、田中さん教えて頂きありがとうございます。もう少し不動産の事、勉強します。

半年後にそのオーナーさんは、やはりローンがしんどくなってきて売ることになり女医さんが買うこととなった。オーナーさんは家賃が入ってこずでローンがよほど厳しかったのか買主をすぐ見つけてくれてとありがとうと感謝された。

このまま不動産業界でやっていけるのか不安になった。