不動産投資簡易シミュレーションのテンプレートの注意点を記載してます。
テンプレートには一切の責任は持てませんので、確認の上お使いください。
不動産投資シミュレーションのテンプレート
不動産投資シミュレーションのテンプレートになります。
エクセルでテンプレートを作成してます。
関数を入れているためシート保護してます。
数値がおかしい場合、もしくは改良するためにパスワードが必要な場合にはご連絡いただければ幸いです
１つ目のシート各項目の入力での注意点
４つのシートで構成しています。
ひとつ目のシートの色がついているところが入力する項目になります。
物件入力について
購入予定：西暦と月を入力してください。
建物構造・耐用年数：構造と法定耐用年数を入力してください。
築年数：西暦と月を入力してください。
物件価格：✖1,000万 〇10,000,000 数値を入力してください。
印紙代、金融機関契約諸費用、司法書士費用：金額を入力してください。
仲介手数料：自動計算で評価証明按分してます。
敷金引継ぎ、固定資産税精算金：金額を入力してください。別シートの簿価に反映されます。
日割り家賃精算分：受取金額を入力してください。消費税がある場合には税抜きで入力してください。
評価証明：評価証明の金額を入力してください。
借入条件入力
借入予定額：入力すると抵当権設定費用に反映されます。
購入時諸経費：日割り家賃精算分は含まれていません。
購入時諸経費に取得税を含んでますが、実際の決済日では不要な資金ですが購入後納付書が送らてきます。
賃料、諸経費入力
想定空室率：パーセント入力してください。
管理委託費：５％で設定してます。
入居募集費、修繕費用：パーセント入力してください。
２つ目のシート（返済明細と簿価）
ふたつ目のシートは返済とキャッシュフローが30年分わかるシートになります。
簿価などの償却も把握できるようにしてます。
※減価償却額の簿価の最終1円のところがズレがあります。
3つ目のシート（減価償却明細）
土地の簿価、建物簿価のシートになります。
取得税、登録免許税などは取得原価に含んでいません。
４つ目のシート（売却のシュミレーション）
5年以降でどれだけのキャッシュを生むのかまた売却時の帳簿上の利益はどうなるのかを把握するシートです。
売却見込み額を入力すると把握できます。
まとめ
実際にまだ使用していないのでエラーなどの箇所があればご連絡頂けると助かります。
自己利用目的での使用をお願いします、無断での販売などはご遠慮ください。
