物件購入までの流れ｜失敗しないために不動産投資を学ぶブログ

収益物件購入までの流れ

まずは将来、自分はどうなっていたいか？どれくらいの家賃収入が欲しいかを明確に決める。あとは現状の収入また貯蓄額がいるなのかをきっちり把握する。現状でどれくらいの物件なら購入できるのかを把握しつつ将来設計をきっちり行う。

インターネットなどで情報収集をする。インターネット上で資料請求などをする。慣れないうちに不動産店舗にいくと営業されて、目的と違った物件を買ってしまったりするので気をつけてください。

家賃収入がいくらあって毎月かかる費用（諸経費）を引いたらいくらぐらい残るのかを計算する。

いいなと思える物件があれば内覧する。

売主に物件を購入したい意思を伝える。ローンで購入する場合にはローン特約（融資が承認にならないと無効）や買いたい値段を伝える。

金融機関に物件資料と現在に貯蓄や収入をなどの提出資料をもっていくと１週間～2週間程度で事前審査が行わる。

ローンの申し込みの事前審査に承認されたら売買契約を結ぶここでもローンの事前審査しか承認されていないのでローン特約付きで手付金を支払い契約する。

ローン特約付きで契約場合は、ローンの本審査が通らなかった場合には手付金は返ってきますので安心してください。

売買契約したら金融機関に本審査の手続きをします。結果までは2週間～１ヵ月程度かかります。

本審査が無事承認されたらローンの契約をします。

ローンの契約も終わったら物件の引き渡しです。鍵をもらって書類をもらってここから大家業がスタートします。

より詳しくは別で記載していきますのでここでは簡単な流れだけ説明してます。